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“金九銀十”已過，樓市進(jìn)一步降溫。最新出爐的11月份全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少至36個(gè)。分析人士預(yù)計(jì)，年末房?jī)r(jià)漲勢(shì)將繼續(xù)放緩，但熱點(diǎn)城市調(diào)控政策或進(jìn)一步升級(jí)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為36個(gè)，較10月份的45城減少9個(gè)。

易居根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)3個(gè)月收窄；同比上漲4%，漲幅連續(xù)5個(gè)月收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀說：“各地進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“金九銀十”已經(jīng)過去，樓市整體開始出現(xiàn)明顯的漲幅放緩。究其原因，除了調(diào)控政策持續(xù)升級(jí)外，還有市場(chǎng)供應(yīng)量增加，大部分企業(yè)銷售都抓緊年末增加供應(yīng)，部分企業(yè)也出現(xiàn)了促銷行為。

數(shù)據(jù)顯示，11月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同或回落；各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅比上月回落，二手住宅漲幅總體穩(wěn)定。

一線城市二手房市場(chǎng)比較活躍。初步測(cè)算，11月份，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

上海證券報(bào)記者走訪北京房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，近期中介帶客看房頻次及簽單量都有所增加。11月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量超1.72萬套，比上月增加20%以上，比去年同期增加40%以上。

同樣的情況在另外3個(gè)一線城市也在上演。11月份，廣州二手住宅成交量環(huán)比上漲34.6%，同比大漲71.3%；上海二手住宅成交量創(chuàng)4年來新高，深圳二手房住宅過戶套數(shù)環(huán)比漲幅超過15%。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，二手房?jī)r(jià)格上漲說明房東的預(yù)期在變。近期土地市場(chǎng)比較熱，部分地區(qū)新房?jī)r(jià)格有所升溫，都促使房東趁勢(shì)漲價(jià)。他預(yù)計(jì)，近期漲勢(shì)較多的熱點(diǎn)城市將會(huì)有進(jìn)一步升級(jí)調(diào)控政策的可能。

2020年即將收官，張大偉表示，整體來看，12月房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)依然持續(xù)，但越來越收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)年末房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)放緩。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹認(rèn)為，在當(dāng)前調(diào)控政策常態(tài)化背景下，房?jī)r(jià)上漲空間十分有限，加之暢通資金鏈的迫切需求倒逼房企更加重視內(nèi)源性融資，以價(jià)換量是一個(gè)穩(wěn)定可控的選擇，預(yù)計(jì)未來房?jī)r(jià)同比增速穩(wěn)中有降。


本文來源：上海證券報(bào)